北京买房需要什么条件？外地人在京只能买1套住

　　【导读】北京买房需要什么条件?在京购房会因为其户籍和身份不同存在条件差异，本文罗列出北京户籍和非北京户籍人员及港澳台居民在北京买房需要的条件。

　　北京买房需要具备的条件：

　　1.社保缴存满5年：连续近60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足;

　　2.个人所得税满5年：连续近60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。

　　不同户籍买房具体条件如下：

　　北京户籍：单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。

　　外地户籍：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。

　　本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。

　　港澳台户籍：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。所需材料各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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