非沪籍在上海买房子，需要上海居住证积分120吗

在上海买房，并不是有钱就行，还需要购房资格！非沪籍在上海买房子，需要上海居住证积分吗？居住证满120积分，买房子有什么福利吗？一起来看看！

非沪籍在上海买房问题1：非上海户籍在上海买房子需要上海居住证积分120分？

老师答：

不需要，上海房产虽然限购，但是非沪籍在上海买房子和上海居住证积分没有关系

非沪籍在上海买房问题2：非沪籍在上海买房子，单身和已婚人士在上海买房子需要满足哪些条件？

老师答：

单身人士在上海买房子被限购，不具备在上海买房资格；已婚人士在上海买房子需要在上海缴纳社保满63个月或者个税缴满60个月，可以在上海购买住宅房产一套。

非沪籍在上海买房问题3：非沪籍在上海买房子可以申请落户吗？

上海居住证积分网老师答：

不可以，上海买房子和落户之间没有关系，在上海想要落户，可以通过其它落户方式在上海落户；在上海买房子并不能直接促进在上海落户。

非沪籍在上海买房问题4：上海居住证积分达标，买房子有什么优惠政策吗？

上海居住证积分网老师答：

上海居住证积分达标，买房子不用缴房产税，已经缴过的可以办理退费。

在上海房产税退税标准

（一）本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还

（二）非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但上海居住证积分满120分，也可退还。

办理产权人退税需要准备的申请材料

（一）产权人：居住证积分满120分

1. 上海居住证

2. 上海居住证积分达标通知书

3. 购房合同(预售合同还需提供交接书)

4. 产证

5. 房产税认定通知书

6. 身份证明

7. 所有上述材料复印件

（二）产权人：居住证连续满3年

1. 上海居住证

2. 购房合同(预售合同还需提供交接书)

3. 产证

4. 房产税认定通知书

5. 身份证明

6. 所有上述材料复印件

以上海浦东新区退税流程为例：

1. 准备好如下材料的原件以及2份复印件：双方身份证、结婚证、户口本、居住证、购房合同、房产证，如上是上海居住证积分满120积分的带上积分通知单原件和复印件；

2. 大厅直接上二楼，身份证取号，房产税重审窗口排队；

3. 工作人员审核原件和复印件是否一致，没问题工作人员会给到一张告知书，用于查看房产税重新认定结果的。房产税退税重审要跑两次，第一次提交材料30天之后再去第二次；

4. 按照告知书的日期拿着告知书和身份证取号。

温馨提示：

1. 先去领取重审结果，重审结果也在二楼，就是交税拿产证的地方，人比较多，记得早点来排队

2. 领取重审结果后，用身份证再次取号到退税窗口排队

3. 需要提供以上所有原件以及一份复印件，还有退税银行卡复印件，一定要记住开户行，只要是上海办理的银行卡都行

4. 签署确认材料之后就算办理结束了，然后通知你房产税到账是6个月

5. 本年度的房产税就不再需要缴纳，到时候直接退你往年的房产税说的6个月，我的真的是将近6个月到账。